选写字楼选哪儿好?

2019-11-26 18:34:59

企业建立及选址是企业生命周期中并非常规性的事务,看似简单,但却有非常大的学问,地址的选择对于公司的发展会产生一定的影响,若草率决定,必然会无形中增加企业后期经营风险,影响到企业的运营及产品的营销,今天我们就来谈谈关于企业选址的话题。



 

先说地段,最好是选择公司多的,办公比较集中,或是高新开发区等;但不管是选择哪个区域,最好选择主干道上的写字楼。道路越有名越好,尽量不要选比较偏僻的写字楼。这不仅是提升了房屋的价值,更容易让商业合作伙伴或是即将合作的伙伴找到,有利于合作。

 

选购写字楼是一门大学问,这不仅要考虑到价格、地段、环境、交通等因素,还有很多门道细节方面需要清楚,才能避开陷阱。

 

接下来为就为大家总结一下要注意的几点铁律:

 

1、写字楼讲究「地标含金量」,它甚至是一种无形的资产信用担保。从硬件上讲,所在道路越显赫,建筑造型越令人记忆深刻——有愉悦感的那种深刻,地标含金量通常就越高。


2、写字楼的公共大堂,同样是企业形象的构成要素。


3、地下车库是检验一座写字楼品质高低的有效场所。一是地下大堂是否有精装修效果图,二是地下车库通往地下电梯厅的路线。

 



4、电梯是要命的东西。电梯的数量、位置设计、升降速度,都会影响上下班高峰期的人员疏散效率。


5、写字楼的户型面积段设置非常关键,尽量选那些整层销售的写字楼。有些写字楼,整层面积可以小到300平米左右。如果购买力不够,那就尽量挑大户型占多数的写字楼,买其中仅有少量的小户型。


6、尽量选精装修交付的写字楼。


7、楼下最好有咖啡馆。如果还没有,你最好把自己想象成星巴克高管,换位想一想会不会在这个写字楼的商铺里开店。




8、写字楼本身配有中大型会议室吗?搞个培训派对啥的,自己的会议室未必够用。写字楼本身要有大中型会议室可供临时租用。


总之,买写字楼,你最好先把自己想象成是一个苦哈哈的上班族,用这种思维去挑写字楼:中午吃饭方不方便,离地铁口近不近,在一定交通时间范围内能否租到租金可控的住房……

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