企业选址,你不得不知的二三事

2019-10-26 18:23:39

  在企业选址时,充分考量选址地产业基础、产业要素、区位交通、经济水平、政策支持、政府履约能力、土地条件和自然条件等8大宏观因素,并根据企业自身需求给每一个影响因素加上权重、权衡取舍,还只是为企业拟定了一个定选址方案。如何把这个方案落地,真正把企业的选址落到实处,还有很多你必须要知道的细节,记住——细节在很多时候决定了成败!

  政策
  税收优惠政策的来源+政策是否稳定
  大政策有了,还需注意小细节,尤其是税收优惠方面的政策。税收优惠政策是考察入住园区是否存在虚假招商的重要依据,也是企业入驻的合法保障。企业在选择园区时,核实园区的税收优惠的政策文件是关键。
  政策是否稳定是关系到企业每月开发票报税以及税收政策的享受。
  区位交通
  距离+交通通达程度
  企业选址有一个重要的原则,选择接近原材料供应、产品消费市场的地区。企业厂址与供应商、下游客户、外协产厂商等相关方的物理距离决定了企业的运输成本,需综合考量。同时,不要忽视了交通的通达程度。交通道路的通行能力、畅通或拥挤与否、与其他干道的连接方便与否、道路的交通等级类型等交通通达程度情况也影响着交通便利性。
  园区服务
  自由进出+运营水平
  企业发展可能计划赶不上变化,对于拟入驻园区的进出条件就需要在选址时就考虑到园区的进出是否自由。有些园区可能会存在年限内离开园区,企业需退还享受的税收金额,因此企业对园区进出是否自由及退出条件需充分了解。
  当企业选择入驻园区时,关注入驻园区的运行流程和方式。企业在选址入驻园区时会考虑时间成本和人力成本等因素,运行流畅快捷、入驻方式简单,是减少企业时间、人力成本的关键。
  园区的运营和服务水平是企业不可忽视的因素。产业园区的核心是产业运营与服务。一旦园区只提供给你办公空间,进驻园区就没有太大价值。不同的园区,在企业的运营、管理、金融、资源、服务、孵化、引导、平台和生态圈构建等水准上差异悬殊,拥有高水准运营能力和完善服务体系的产业园区,将会带着入驻企业走的更远。
  园区配套
  充足、稳定及安全性
  园区除了提供办公场所及配备相应的基础设施外,还需注意这些基础设施的供给充足、稳定性和安全性等问题。如停车位是否充足,园区企业集中,人员多,有车的人也很多,如果车位短缺,员工上班停车会很不便。
  供电要考查其稳定性,现代化办公和生产离不开电和网,电方面要注意双回路供电(安全供电),有无后备电源。对于生产型企业,供电不足、不稳定,会导致企业生产停滞,需重点关注园区所在区域是否存在错峰断电计划,错峰用电时间、周期、停电频率等。江、浙、皖、湘、粤、贵等地频现用电紧张情况,为缓解用电紧张局面,会出各种“限电”措施,如对不同区域内有针对性地实施“开五停二”甚至“开四停三”的工业用电错峰方案等。
  还有网络和安全设计等方面,也不容忽视。网络方面要注意带宽以及稳定性;安全设计非常重要,避免阻止灾祸设备和逃生出口缺一不可。
  周边环境
  邻居+周边商业配套
  要关注园区里你的邻居是谁,即园区里其他入驻企业情况。园区定位、已聚集的企业与企业经营方向相近非常重要,在这样的环境里企业才能享受产业集聚效应带来的便利,任何企业都是整个产业的一小部分,产业资讯、人才资讯等是要与市场互动的。
  除了园区内为数不多甚至缺缺失的餐饮、娱乐、休闲、购物场所外,周边商业配套也是影响企业员工稳定性的一个不容忽视的因素。
  土地条件
  历史遗留问题
  对于购买地块自建的企业,在企业选址时,很少有关注这块土地的使用历史,有没有遗留问题。尤其是土地污染问题,这块土地之前是用做什么的,是否存在污染问题,污染的类型和程度,对公司产品生产、员工生活是否造成影响等问题都需考虑在内。尤其是生活服务、食品生产及加工、卫生医疗等行业需重点关注。
  租购规模
  可扩展性
  企业除了找到能满足自己目前所需租/购规模的选址外,该选址区域的可扩展性也不容忽视。在各行各业快速发展的今天,很多企业往往在短时间内就需要扩建、扩租,充分考虑到目前选址的可扩展性,考虑在未来两三年甚至三五年内园区是否有可扩租的空间、周边是否有可开发的地块等是有备无患、未雨绸缪的聪明之举。
  今天的选址要点就为大家分享到这里了,更多选址信息、产业地址、入驻政策、行业交流等,敬请关注2018中国科技产业园区展暨中国科技产业园区发展论坛,届时将有1000+深圳的高科技企业高层齐聚展会现场。

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